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辦公用地的選擇對(duì)一家公司形象的塑造非常的重要。擁有一處非常體面的辦公用地，無(wú)論是對(duì)員工自身而言，還是對(duì)顧客而言，都是一種信心上的增強(qiáng)?？梢栽O(shè)想一下，如果自己公司的辦公場(chǎng)所設(shè)立在一處非常不方便的地點(diǎn)，周圍沒(méi)有很好的商圈，沒(méi)有便利的交通，一方面對(duì)于公司自身的員工而言會(huì)產(chǎn)生極大的失落感，另一方面對(duì)于來(lái)訪的客戶而言在合作興趣上也是大打折扣。

　　所以，選擇好的辦公寫(xiě)字樓對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，也成為很多企業(yè)行政部門乃至最高經(jīng)營(yíng)決策者頭疼的一件事情，下面我們將主要通過(guò)案例告訴大家怎樣選擇合適的寫(xiě)字樓。

　　第一，價(jià)格vs地段。好地段和價(jià)格總是一對(duì)矛盾，公司遷址一般都會(huì)在原址周圍一定范圍內(nèi)再選擇，我的一個(gè)客戶，原來(lái)在四通橋的數(shù)碼大廈辦公，由于業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大，想找一個(gè)職場(chǎng)面積更大的辦公樓，但是受限于總部預(yù)算的控制，找到西直門的長(zhǎng)河灣，這個(gè)樓盤(pán)是商業(yè)和公寓項(xiàng)目，距地鐵15分鐘以上，周圍商業(yè)氛圍較差，底商基本都沒(méi)有做起來(lái)，物業(yè)公司是小區(qū)物業(yè)兼管，客戶租下這個(gè)房子純屬看中價(jià)格。但在入住后，問(wèn)題出現(xiàn)了，周邊配套不足，客戶停車及員工就餐都成了問(wèn)題，更嚴(yán)重的是辦公環(huán)境與客戶自身的品牌差距太大，不免讓前來(lái)洽談業(yè)務(wù)的客戶對(duì)公司有一些看法，而且，由于不是寫(xiě)字樓，客戶需要自己安排保潔打理衛(wèi)生間等公共衛(wèi)生，占用了行政人員的管理成本，而且事倍而功半。入住一年后，客戶違約重新找新的辦公場(chǎng)所，最后圈定了西直門伊泰大廈，新租的兩層，經(jīng)過(guò)精心的裝修后，客戶非常滿意。所以，選擇寫(xiě)字樓，一定要在價(jià)格和地段之間權(quán)衡，切莫一味的選擇價(jià)格低的房源，房源低和品質(zhì)低是劃等號(hào)的。

　　第二，價(jià)格高的寫(xiě)字樓品質(zhì)一定就是好的嗎？這樣考慮的客戶一般都是第一次租寫(xiě)字樓且有一定的實(shí)力，包括外企來(lái)華設(shè)點(diǎn)、投資類公司。我經(jīng)歷過(guò)兩個(gè)客戶，一個(gè)是香港的投資公司，在國(guó)貿(mào)區(qū)域設(shè)立辦事處，租了世紀(jì)財(cái)富中心，這個(gè)樓的價(jià)位品質(zhì)就不用多說(shuō)了，當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤(pán)剛開(kāi)始招租，我們對(duì)物業(yè)的情況不甚了解，等簽了合同辦手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)的手續(xù)要求極為繁雜苛刻，不處處打點(diǎn)是寸步難行，這樣勢(shì)必會(huì)影響租戶的入住進(jìn)度，而且第一次租樓的客戶，沒(méi)有這種協(xié)調(diào)溝通的經(jīng)驗(yàn)，包括自己對(duì)想要裝修成什么樣子也飄忽不定，施工過(guò)程中變更頻繁，都嚴(yán)重影響了施工進(jìn)度。另一個(gè)客戶是國(guó)內(nèi)的投資公司，原來(lái)一直在昌平有一個(gè)院子作為辦公場(chǎng)地，第一次租寫(xiě)字樓租了盤(pán)古大觀，簽訂合同后，客戶不了解消防報(bào)批和物業(yè)指定消防、空調(diào)施工的情況，我們?cè)谶@個(gè)樓以往有施工經(jīng)驗(yàn)，相對(duì)比較了解，跟客戶講了一些情況客戶不聽(tīng)。對(duì)物業(yè)的消防空調(diào)施工嗤之以鼻，認(rèn)為物業(yè)的消防報(bào)價(jià)太高，自己找來(lái)消防施工隊(duì)伍，結(jié)果被盤(pán)古開(kāi)發(fā)商無(wú)情的拒絕，如果外邊的消防公司來(lái)施工，并入消防系統(tǒng)的費(fèi)用單加二十萬(wàn)，客戶拗不過(guò)開(kāi)發(fā)商，只能用大廈指定的消防公司。最后這個(gè)客戶在消防報(bào)批報(bào)驗(yàn)上也是花了不少錢。我們的很多建議他們根本就不采納。通過(guò)這兩個(gè)案例，告訴大家租品質(zhì)高的寫(xiě)字樓，一定要了解物業(yè)及開(kāi)發(fā)商的情況，北京的很多價(jià)格高的寫(xiě)字樓物業(yè)管理是很苛刻的，裝修公司要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)勢(shì)必多花費(fèi)人力物力財(cái)力，這樣帶來(lái)的裝修成本是很高的，畢竟羊毛出在羊身上。很多公司選好樓，卻找最便宜的裝修報(bào)價(jià)，想要出更好的效果，這就為自己埋下了沖突的隱患。北京某些樓的物業(yè)那是出了名的操蛋，如果有興趣想了解的客戶，我可以給你一份黑名單。

第三，N個(gè)中意房子怎樣做出N選一呢？除了以上兩點(diǎn)需要考慮，我覺(jué)得還需考慮以下幾個(gè)方面：
1、房子是否需要租期結(jié)束恢復(fù)原狀？這種最好不要選擇，除非你的三個(gè)月押金不想要了，恢復(fù)原狀是物業(yè)最后一次獵殺客戶，恢復(fù)原狀都有指定的裝修公司，外來(lái)的公司根本達(dá)不到物業(yè)的要求，反而要受盡煎熬；
2、停車位及收費(fèi)情況；
3、電梯數(shù)量及入住情況；
4、物業(yè)費(fèi)用及提供服務(wù)的情況；
5、物業(yè)對(duì)消防報(bào)批的支持力度；
6、物業(yè)的裝修押金和管理費(fèi)等裝修收費(fèi)情況，消防和空調(diào)的收費(fèi)情況；
7、再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，打聽(tīng)下樓內(nèi)物業(yè)的情況，服務(wù)型的物業(yè)公司在裝修過(guò)程中能節(jié)約不少費(fèi)用，相反，想揩油的物業(yè)公司，裝修是一件痛苦而麻煩的事情。
8、最好能夠找專業(yè)點(diǎn)的辦公寫(xiě)字樓裝修公司，提前介入做好咨詢服務(wù)工作。每個(gè)裝修公司都可以提供瓦木水電油的服務(wù)，這是施工隊(duì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)的寫(xiě)字樓裝修公司，是一個(gè)系統(tǒng)的服務(wù)集成供應(yīng)商，可以解決過(guò)程中的所有問(wèn)題，提出合理化的建議。